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土拍市场异象不断,成都楼市要变天了?

2017-01-11 10:36:00来源:楼市大嘴巴阅读量:1068

昨天上午,成都2017年的第一场土拍举槌,结果大家已经知道,北大资源以6399.99元/平米的楼面价拿下龙泉驿约158亩的土地,很讨彩的数字背后,意味着一直“卖不起价”的龙泉驿房价将要破万。

在此之前,楼市大嘴巴就获悉有房企对这块地志在必得,并神秘地事先提请媒体不要报道,不料北大资源以更生猛的姿态杀出,硬生生地虎口夺食。

在一片惊诧中,专家们纷纷开始帮北大资源算账,不过楼市大嘴巴依然认为,这根本没有必要,土拍市场永远都会是诞生“奇迹”的地方,“今天的爱理不理,意味着你以后可能真的高攀不起”,北大资源既然敢于高价拿地,必然有自己的算法。

更应该关注的其实在于:成都楼市一些令人恐惧的苗头,在今天和去年年末的几次土拍已经露出端倪。

1不熔断的土拍市场让自己都怕

2016年12月28,成都土拍市场的第一场熔断秀以失败告终,7宗主城区优质地块的最终的结果让人大跌眼镜——1宗无人问津流拍,3宗触发熔断线终止拍卖,成交的3宗地溢价率低得可怜,分别为0、0和10.17%。

相关方面怕搞出大新闻的心态显露无疑,而开发商玩死熔断机制的心态也可见一斑。

2016年12月29日,3宗华府地块走上拍卖台,证明了相关方面害怕搞出大新闻而制定熔断策略显得多么必要——中铁建以睥睨一切的姿态,冲破中海、保利等豪强的围追堵截,将3宗地块全部收入囊中,最高楼面价达到了8950元/平米,华府板块瞬间变得“高大上”。

今天发生的事情亦然。

事实上,对于中铁建、北大资源等荷包鼓胀的企业来说,土地资源和战略布局或许远比钱更为重要。

2一般人现在无法染指天府新区

同样是在2016年12月29日,天府新区兴隆湖板块9宗土地走上拍卖台。天投集团以天神下凡的气势,将兴隆湖9宗地块全部以底价收入囊中。天投为这890亩地付出的代价仅仅是24.24亿元。

这9宗地全部为住宅兼容商业用地,平均楼面价为1207元/平米。具体位置就不用赘述了,反正以后兴隆湖那一片,哪哪都是天投的影子。

相关方面为这9宗土地给出了“十分严苛”的附加条件,“严苛”到在拍卖之前,几乎所有人都已经知道,这些地非天投莫属,一般人根本无法染指——另外21家参与土拍的房企在这9宗地的拍卖过程中享受着难得的宁静时光,并将怒气值全部倾斜到了随后的3宗华府板块地块上。

今天的土拍再次证明天府新区的土地真不是一般人的——中建以底价拿下天府新区科学城板块81亩商服土地,给出的说法是:主要用于打造国家级新型建筑材料研发中心。

3成都房价上窜或将不可避免

眼下无法进入天府新区的开发商们,将手中挥舞着的大把钞票开始洒向成都的其它区域,钱对于他们而言都只是数字,土地才是看得见摸得着的资源——他们不惜一掷万金!

今天的龙泉驿,去年年末的华府板块、红牌楼板块、两河森林板块……已经用一连串令人惊诧的数字一次一次证明,只要土拍市场不熔断,什么样的天文数字都有可能产生,而这些地块“出产”的楼盘,将卖出什么样的价格,并不难算出。

当成都众多区域的土地都拍出高价的时候,作为购房者,还能做出什么选择?



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