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小兵说市 | 国办文件欲给“调控”松绑?别痴心妄想了!

2018-05-16 13:57:21来源:16HOUR阅读量:1453

2018年5月15日,当成都媒体铺天盖地发布关于成都正式出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》的时候,也有个别房地产评论人关注到了5月14日国务院发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》原文如下:

从《通知》的表象看,目前全国各地房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,均理应被解除,以至于个别房地产别评论人也这样认为:

但实际上,从习总书记第一次提出并一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位后,就已经为房地产大局定了方向——房子必须回归居住属性。而且在中国房地产市场的长效机制建立前,房地产调控政策是不会轻易退出和放松的。

因为在当下中国房地产市场的“大起大落”尚未根本得到缓解,长效机制也尚未真正“落地”的情况下,调控稍有放松,楼市也将随即反弹。

因此,近期住建部明确调控“三个不动摇”,就是要让2018年的中国楼市保持在一个当前严厉调控态势之下。

这也就意味着,除基于市场明显降温,以及个别非热点城市可适度对调控政策做出修正外,2018年以“限购”“限贷”“限价”“限售”甚至是部分城市在执行的“公证摇号”为主要内容的调控还将继续坚决地保持执行。

所以,这也是为什么住建部提出要针对各类需求实行差别化调控政策,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,对购房需求进行三分法归类是合理的,在常态下,应该有针对性地对待不同需求。

于是我们才看到诸如之前兰州市政府出来为“楼市松绑”辟谣,合肥市政府第一时间站出来澄清“怎么能让不了解政策的热线服务人员做限价政策解释”等,甚至是2014年多个城市出现新政“一日游”这样的戏谑玩笑。

最后我们想说,不管是成都正式出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》还是国办的《通知》,其出发点仍是“房住不炒”,但施策要做到稳妥有效,要基于对区域性住房供求关系的深入准确把握。

同时也要有效引导舆论方向,防止个别媒体炒作外溢形成社会舆论焦点,进而影响市场预期,对“房住不炒”方向形成一定程度扰动。最后要通土地供应渠道的多元化推动土地供应量的上涨,并在一定程度上能起到平抑房价的效果。

而这些,才是调控持续深化的重大举措,其背后体现的是政府稳定房地产市场,抑制异常地价及房价的决心。




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