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今日成都土拍的真正看点并非价格,而是……

2017-11-14 13:43:21来源:16HOUR阅读量:1345

11月14日,成都主城区4宗合计375.31亩的住宅和住宅兼商业用地在成都市公共资源交易中心进行公开拍卖。其中,1、2号宗均位于龙泉同安街道的住宅用地,起拍价4500元/㎡,容积率2.0。

最终1号宗地被绿地以底价收入囊中;2号宗地则被丰隆以拿地楼面价6210元/㎡,溢价率38%竞得。

 

而位于双流东升街道的3号宗地,则被港中旅以拿地楼面价9100元/㎡竞得。

据公开信息显示,近两年来,港中旅在成都的布局依然“停留”在2015年12月3日金堂县官仓镇白马泉村的三宗低密住宅用地上。而此次港中旅以溢价率61.67%竞得双流区东升街道59亩住宅用地,也将预示着港中旅布局成都主城区的序幕正渐渐拉开。

根据相关资料,中国港中旅集团公司暨香港中旅(集团)有限公司(简称港中旅)创立于1928年4月,是中央直接管理的国有重要骨干企业,总部设在香港,经过几代人的开拓经营,现已发展成为以旅游为主业,实业投资(钢铁)、房地产、物流贸易为支柱产业海内外知名的大型企业集团。截止2016年,港中旅资产总额已近1500亿元人民币,麾下已有香港中旅,中国国旅和华贸物流三大上市公司,销售额超过1000亿元、利润总额近60亿元。已经成为中国最大的旅游央企。

而相较于港中旅,14日竞争最为激烈的当属位于双流区协和街道的4号宗地。

据公开资料显示,4号宗地争用地面积为116879.33㎡(合175.3190亩),起拍楼面价7200元/㎡,计算容积率为1<R≤2.5。最终经过数轮角逐,由中房集团成都房地产开发有限公司和成都绿城巴蜀投资有限公司以拿地楼面价10900元/㎡,溢价率51.39%联合竞得。

而据16HOUR相关统计数据显示,双流区协和街道今年仅在3月15日,成都信勤置业有限公司以总价约33.1亿元竞得152亩住宅兼商业用地。而今天拍出的4号宗地,正好毗邻成都信勤那152亩地的西南方。

据了解,该地北面便是中铁建引以为傲的TOP系西派国樾项目。而此次中房和绿城联合拿地,是否会重新改写成都住宅TOP系历史?

其实在中国房地产圈有一个奇特的现象称之为“绿城现象”。特别是在绿城发源地浙江,人们都以拥有一套绿城的房子为荣。而站在开发商来看,杭州也因绿城在全国率先进入了“品质时代”。更有甚者,在同行中,如若外来房企想进驻杭州,几乎都要交不菲的“学费”。

特别绿城的精神教父宋卫平,虽退居二线,但仍然被被誉为“地产届的乔布斯”。可想,绿城对中国房地产住宅市场中的TOP系,影响深远。宋卫平甚至在今年接受访谈时豪言:“行业粗制滥造的产品本来就应该被拒绝”“某某那么粗糙的房子,应跳楼自杀N次”等。

但对于被业内誉为天府新区高端生活板块的成都怡心湖板块——2016年1月,德商地产以57.71%的溢价拿下与怡心湖隔窗外望的169亩土地;同年5月,万科以溢价104%拿下德商御府天骄的临近地块;同年7月,优品道则以溢价174.28%拿下万科附近地块;2017年,中铁建TOP系西派国樾开工……宋卫平是否会在怡心湖板块坚持绿城的“开发信仰”,我们只能拭目以待。



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